マンションの配置は、住宅なので、南側が多く取れるように、優先的にマンションの配置を決めていくのが、一般的な手法となります。敷地の状況、道路の位置等で変わってきますが、北側や条件の悪い場所にその他の施設（駐車場、駐輪場、ゴミ置き場、設備諸室等）を配置していきます。よって住宅として優位な部分から価格も高くなっていくわけです。
そのためマンションの各住戸の中でも条件の良いところと、悪いところの坪単価を算出して比較されることをおすすめします。南向きといっても前面に高い建物が建っていたり、嫌悪施設がある場合は専有面積を小さくしたりして価格を抑えるという訳です。
そのためにも目当てのマンションと近隣のマンションの坪単価を出してみることはおすすめです。